1. 전세 제도의 의미

전세(傳貰)란 세입자가 집주인에게 일정 금액의 보증금을 맡기고, 월세 없이 일정 기간 동안 거주하는 부동산 임대 방식입니다. 계약 기간이 종료되면 집주인은 세입자에게 전세금을 반환해야 하며, 그동안 세입자는 월세 부담 없이 거주할 수 있습니다. 집주인은 전세금을 활용해 금융상품에 투자하거나, 추가 부동산을 구입하는 등의 방식으로 자산을 운용할 수 있습니다.

전세 계약은 일반적으로 2년 단위로 이루어지며, 전세금의 변동은 부동산 시장의 경기와 밀접한 관련이 있습니다. 전세는 한국의 부동산 시장에서 가장 널리 사용되는 임대 방식 중 하나로, 많은 사람들이 주택 구입 전 단계에서 거쳐 가는 필수적인 과정으로 인식하고 있습니다.

2. 전세 제도의 역사적 배경

전세 제도의 기원은 조선시대까지 거슬러 올라갑니다. 당시 토지와 주택을 임대하는 방식으로 ‘지세’와 ‘전호’ 제도가 존재했는데, 이는 오늘날의 전세 개념과 유사한 구조를 가지고 있었습니다. 현대적인 전세 제도는 20세기 초반부터 본격적으로 자리 잡았으며, 1960~70년대 경제 성장과 도시화가 급격하게 이루어지면서 폭발적으로 증가했습니다.

특히 1980년대 이후 부동산 가격 상승과 금융 시스템의 발전이 맞물리면서 전세금이 집주인들에게 중요한 자금 조달 수단이 되었습니다. 정부의 주택 공급 정책과 맞물려 전세 시장이 성장했으며, 이는 한국의 독특한 주거 문화로 정착하게 되었습니다.

3. 외국의 주택 임대 제도와 비교

전세는 해외에서 보기 드문 임대 방식입니다. 대부분의 선진국에서는 월세(렌트) 제도가 일반적이며, 장기 임대와 단기 임대로 구분됩니다. 주요 국가별 임대 제도를 비교해보면 다음과 같습니다.

• 미국: 미국은 월세 중심의 시장 구조를 가지고 있으며, 1년 단위의 렌트 계약이 일반적입니다. 일부 주에서는 보증금(Deposit) 제도가 존재하지만, 이는 전세처럼 높은 금액을 요구하지 않습니다.
• 독일: 독일은 장기 임대가 일반적이며, 세입자가 안정적으로 거주할 수 있도록 임대료 상승을 제한하는 제도를 운영합니다. 또한, 임대인의 의무가 강하며, 세입자가 원하는 경우 장기간 거주가 가능합니다.
• 일본: 일본은 보증금(敷金)과 월세를 함께 내는 시스템을 운영하며, 월세 계약이 일반적입니다. 일부 지역에서는 ‘갭 투자’ 형태의 대출과 보증금 개념이 혼합된 방식도 존재하지만, 전세와 같은 제도는 없습니다.

4. 왜 한국에서만 전세 제도가 활성화되었을까?

전세 제도가 한국에서만 활성화된 이유는 역사적, 경제적, 문화적 요인들이 복합적으로 작용했기 때문입니다.

1. 경제적 요인: 전세금은 집주인에게 무이자로 거액의 자금을 조달할 수 있는 수단이었습니다. 한국에서는 은행 대출이 활성화되지 않았던 과거에 전세금이 중요한 자금 조달 방법이었습니다.
2. 문화적 요인: 한국에서는 ‘내 집 마련’에 대한 인식이 강하고, 전세는 집을 사기 전 거치는 단계로 인식되어 왔습니다. 따라서 많은 사람들이 전세를 통해 주택을 안정적으로 점유하는 방식을 선호해왔습니다.
3. 정부 정책: 한국 정부는 주택 보급을 위해 임대 시장을 활성화하면서 전세 시장을 지원하는 정책을 펼쳤습니다. 특히 1980년대와 1990년대에 걸쳐 금융 시스템이 미비한 상태에서 전세는 자연스럽게 자리 잡게 되었습니다.

5. 현재 한국 전세 시장 상황과 향후 변화 방향

최근 한국의 전세 시장은 급격한 변화를 겪고 있습니다. 전세 가격의 급등, 전세 대출 증가, 그리고 전세 사기의 증가 등이 이슈가 되고 있습니다. 특히, 다음과 같은 변화가 예상됩니다.

1) 전세의 점진적 축소

최근 전세보다는 반전세(월세 일부 포함) 및 순수 월세 계약이 증가하는 추세입니다. 이는 집주인들이 전세금 반환 부담을 줄이고, 안정적인 월세 수익을 확보하려는 움직임 때문입니다.

2) 정부의 전세 대출 규제 강화

전세 대출을 이용한 갭투자가 부동산 시장에 미치는 영향이 커지면서, 정부는 전세 대출 규제를 강화하고 있습니다. 이에 따라 전세 시장이 위축될 가능성이 높아지고 있습니다.

3) 장기 임대 및 월세 시장 확대

해외 사례와 유사하게, 한국도 점차 월세 시장이 확대될 것으로 전망됩니다. 세입자들은 전세보다 월세를 선택하는 경향이 커질 것이며, 이에 맞춰 정부도 월세 세액 공제 등의 정책을 확대하고 있습니다.

6. 결론

전세 제도는 한국의 주택 시장에서 오랜 역사를 가진 독특한 계약 방식입니다. 하지만 최근 경제 변화와 정부 정책 변화로 인해 점차 축소되는 경향을 보이고 있습니다. 해외 사례를 참고하면, 한국도 점진적으로 월세 중심의 임대 시장으로 변화할 가능성이 큽니다.

따라서 전세를 고려하는 사람들은 현재 시장 동향을 면밀히 분석하고, 금융 규제와 부동산 정책을 지속적으로 확인해야 합니다. 전세는 여전히 유용한 주거 옵션이지만, 변화하는 시장에 적절히 대응하는 것이 중요합니다. 앞으로의 부동산 시장 변화를 주목하며 현명한 주거 전략을 세우시길 바랍니다!

1. 부동산 경매 정보, 어디서 얻을 수 있을까?

부동산 경매 정보를 얻을 수 있는 방법은 크게 법원 경매 정보 사이트, 온비드(공매 정보), 무료 부동산 경매 사이트, 그리고 유료 부동산 경매 사이트로 나눌 수 있습니다.

• 법원 경매 정보 사이트 : 부동산 경매는 대한민국 법원에서 진행되므로, 가장 기본적인 정보는 대법원 경매 사이트인 “대한민국 법원 경매정보” 에서 확인할 수 있습니다. 전국 법원에서 진행하는 경매 물건의 기본 정보와 감정평가서, 사건 진행 현황 등을 무료로 제공하지만, 분석 기능이 부족하고 인터페이스가 다소 불편할 수 있습니다.
• 온비드 (공매 정보 사이트) : 온비드(https://www.onbid.co.kr)는 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영하는 공매 정보 사이트로, 국가 및 공공기관이 보유한 부동산과 동산을 매각하는 정보를 제공합니다. 일반적인 법원 경매와는 절차가 다르며, 공매 특성상 보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 가능성이 있습니다.
• 무료 경매 정보 사이트 : 경매 정보를 무료로 제공하는 사이트도 있습니다. 대표적으로 “경매마당(https://madangs.com)” 과 같은 곳에서는 기본적인 법원 경매 정보를 무료로 제공하며, 지도 검색 기능을 활용하여 원하는 지역의 물건을 쉽게 찾을 수 있습니다. 하지만 세부적인 분석 기능은 부족할 수 있습니다.

2. 유료 경매 사이트, 왜 필요할까?

무료 사이트에서도 기본적인 정보를 얻을 수 있지만, 경매 시장에서 유리한 기회를 잡기 위해서는 보다 상세하고 전문적인 정보를 제공하는 유료 경매 사이트를 활용하는 것이 효과적입니다. 유료 사이트에서는 법원에서 제공하지 않는 정보나, 전문가들이 분석한 자료를 확인할 수 있습니다. 또한 여러 관련 정보를 한 곳에서 제공하기 때문에 편리하고 시간도 절약할 수 있다는 큰 장점이 있죠.

유료 경매 사이트의 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 경매 물건 상세 분석 : 물건의 가치 평가, 입찰 전략 가이드 제공
• 배당 분석 : 해당 부동산의 채권 관계 및 배당표 예상 제공
• 권리 분석 : 법적인 리스크 확인 및 투자 적합성 평가
• 실거래가 및 시세 정보 제공 : 인근 부동산 시세 및 실거래가 비교
• 필터링 및 맞춤 검색 기능 : 투자 목적에 맞는 경매 물건 추천
• 알림 서비스 : 관심 물건의 진행 상황을 자동으로 알려줌

3. 대표적인 유료 부동산 경매 사이트

• 지지옥션(https://www.ggi.co.kr) : 지지옥션은 국내 대표적인 유료 부동산 경매 사이트로, 권리 분석, 배당 분석, 실거래가 비교, 이력 조회 등의 기능을 제공합니다.
  • 장점 : 경매 초보자를 위한 교육 자료 및 분석 도구 제공
  • 이용 요금(전국) : 1개월 131,000원 / 1년 1,147,000원
• 부동산태인(https://www.taein.co.kr) : 부동산태인은 1990년대부터 운영된 오래된 경매 정보 사이트로, 방대한 데이터와 축적된 정보를 바탕으로 신뢰도가 높습니다.
  • 장점 : 방대한 물건 데이터베이스, 낙찰 사례 및 통계 제공
  • 이용 요금(전국) : 1개월 69,000원 / 1년 740,000원
• 스피드옥션(https://www.speedauction.co.kr) : 스피드옥션은 실시간 알림 서비스와 권리 분석이 강점인 사이트입니다.
  • 장점: 빠른 업데이트, 실시간 알림 기능
  • 이용 요금(전국) : 1개월 84,000원 / 1년 650,000원
• 옥션원(https://www.auction1.co.kr) : 옥션원은 부동산 경매뿐만 아니라 공매 및 부실채권(NPL) 정보까지 제공하는 사이트입니다.
  • 장점 : 공매 및 NPL 투자 정보 제공, 맞춤형 검색 기능
  • 이용 요금(전국) : 1개월 119,000원 / 1년 926,000원

부동산 거래를 할 때 기본적으로 부동산등기사항전부증명서, 건축물대장 등을 확인해야 하는데요, 부동산등기사항전부증명서의 경우 1건당 열람 비용이 700원 입니다. 위의 유료 사이트에서는 경매 물건에 대해 무료로 제공하는 그런 부분에 있어서는 확실히 도움이 될 수 있습니다.

4. 유료 경매 사이트, 정말 이용 가치가 있을까?

유료 경매 사이트를 이용하는 것이 무조건적인 정답은 아닙니다. 초보자는 무료 사이트에서도 충분한 정보를 얻을 수 있으며, 법원 경매 사이트에서 직접 검색하고 분석하는 방법을 익히는 것도 중요합니다. 하지만 보다 정교한 분석과 실전 투자 전략이 필요하다면 유료 사이트를 적극 활용하는 것이 유리합니다. 한 가지 더 Tip을 드리자면, 이용 요금이 부담스러운 분들끼리 모여서 아이디를 공유하는 경우도 많습니다. 부동산 관련 카페 등을 찾아보시면 관련 글들 많이 있으니 참고 하시면 됩니다.

5. 결론

부동산 경매 정보를 얻을 수 있는 방법은 다양하지만, 자신의 투자 목적과 경험 수준에 맞게 정보를 선택하고 활용하는 것이 중요합니다. 초보자는 무료 경매 사이트와 법원 경매 정보를 먼저 익히고, 보다 전문적인 분석이 필요하다면 유료 경매 사이트를 활용해보는 것도 좋은 방법입니다. 부동산 경매는 정보가 곧 경쟁력입니다. 보다 현명한 투자 결정을 위해 필요한 정보를 적절히 활용하시길 바랍니다!

1. 사연 소개

30대중반으로 접어들면서 내집마련이라는 생각이 많아지는데 경기도권에서 거주하다 이번에 서울 송파쪽으로 거주지를 이동하게 되었습니다.

아무래도 경기도권은 빌라 아파트 가격이 비현실적인 정도는 아니라고 생각했는데 서울로 넘어오니 너무 비현실적인 가격에 좀 현타가 왔습니다.

물론 서울도 지역마다 다르긴하겠지만 송파나루역쪽에서 저희는 둘다 근무 중이고 업무특성상 늦은시간에 끝나는 경우도 많아서 근무지와 가까운걸 최우선으로 생각했는데 송파동은 아파트는 우선 거의 불가능한 정도의 가격이고 빌라도 참 많은데 생각보다 위반건축물이나 옛날느낌의 건물이 대부분이였습니다.

지금 현재 상황에서 가능한 아파트를 매매하려 가서 보았는데 엄청 오래되고 평수가 작은 외톨이 아파트 가 최대였습니다

영끌해서 풀대출받아서 좀 무리해서 구매해볼까도 생각해봤는데 금리가저렴한 신혼부부대출도 부부합산소득이 초과해서 힘들것같고 일반대출같은경우 최소 4~5% 나와서 달달이 이자 생각하면 좀 엄두가 나질않았습니다.
그래서 빌라매매를 생각해보고 여러 매물을 보았지만 좀 괜찮은 빌라는 4~5억 정도 하더라구요.
사람들은 빌라는 비추다 환금성이 떨어진다하고 대략적으로 2억정도 현금으로 할수있는건 없더라구요

그렇다고 중랑구 노원구 성남 하남 쪽도 생각해봤지만 근무지랑 멀어지면 교통비도 지출이고 출퇴근에 들어가는 시간도 아깝고…
월세나 전세를 구해서 2~3년 더 돈을 모아서 자금이 더 생기면 그때 구매를 해야할지 고민입니다
더 늦어지면 더 내집마련은 어려울것같은 생각도 한편으로 들었습니다.

요즘 나라도 뒤숭숭해서… 가장 좋은 방법이 무엇일까요?

2. 고민 요약

• 거주지 이동: 경기도에서 서울 송파로 이사하며 높은 주택 가격에 부담을 느낌
• 아파트 vs 빌라 고민:
  • 송파동 아파트 가격이 너무 비싸고, 감당 가능한 매물은 오래되거나 좁은 외톨이 아파트뿐
  • 빌라는 비교적 저렴하지만, 환금성(재판매) 문제와 건물 상태에 대한 우려
• 대출 부담:
  • 신혼부부 대출은 소득 초과로 불가능
  • 일반 대출 금리는 4~5% 수준으로 부담스러움
• 다른 지역 고려:
  • 중랑구, 노원구, 성남, 하남 등도 고려했지만, 출퇴근 거리 및 교통비 문제로 고민
• 현금 2억 활용 고민:
  • 현재 자금으로 가능한 선택지가 적어,
  • 전세나 월세로 2~3년 더 저축 후 구매 vs 무리해서 지금 매매 사이에서 고민
• 주택 가격 전망에 대한 불안:
  • “더 늦어지면 내 집 마련이 어려워질 것 같다”는 불안감
  • 현재 경제 불확실성이 커서 적절한 선택이 무엇인지 고민

3. Better Life 솔루션

• 내집마련 시점 : 25년 1월 현재, 부동산 시장은 전반적으로 침체기에 접어 들었습니다. 간단히 말하면 매수자 우위의 시장이라고 보셔도 될 것 같아요. 물론 여러 대내외 변수로 인해 가격이 조금 더 하락할 수 있는 가능성이 커 보이긴 합니다. 또한 내집마련을 목표로 하신다면 조금 더 충분한 시간을 가지고 물건을 보고 매매하셔도 늦지 않을 것 같습니다. 또한 30대 중반이기 때문에 자녀를 출산할 계획이 있다면 부부합산 소득이 2억5천까지 완화 된 신생아 특례 대출 활용도 자금 조달에 좋은 방법이 될 수 있습니다.
• 지역 선정 : 직주근접의 가치는 부동산 구매 시 고려해야 할 가장 중요한 요소입니다. 송파와 중랑/노원/성남/하남은 비교하기 어렵다고 생각되는데요. 송파가 왜 강남 3구이자 조정지역인지를 생각 해 보면 간단합니다. 기본적인 도시 인구, 인프라, 교통 모든 면에서 다른 곳에 비해 월등히 좋은 조건을 가지고 있으니, 송파로 우선 고려하는 것이 좋겠습니다.
• 아파트 vs 빌라 : 송파구 내 나홀로 아파트의 경우 6~10억 사이에 호가가 형성 되는데요. 가격은 제외하고, 향후 자산 상승 가치 관점에 봤을 때 좋은 선택이 되기 어렵다고 생각합니다. 이미 노후화가 진행된 것들이 대부분이고, 나홀로 단지와 용적률을 고려했을 때 장기적 관점에서 재건축 가능성도 크지 않을 것 같네요. 빌라가 환금성이 떨어지는 것은 사실이지만 송파구라는 입지를 생각했을 때 나홀로 아파트보다는 가치가 더 있다고 생각합니다.
• 결론 : 25년 하반기까지 조금 더 길게 보시고, 송파구 일대 물건을 천천히 물색하면서, 매수자 우위 시장에서 급매 또는 가격 조정을 통한 합리적인 가격으로 빌라를 구매하시는 것을 추천 드립니다.

부동산 경매가 뭐에요?

“경매”란 물건을 팔고자 하는 사람이 물건을 사고자 하는 다수의 사람에게 매수 의사를 확인하여 그 중 가장 높은 가격을 제시한 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말하죠. 부동산 경매도 위와 비슷하지만, 특성 상 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로, 법원에 경매를 신청하여 매각이 진행된다는 점에서 차이가 있습니다.

경매로 부동산을 사는 것이 더 좋은가요?

“네 그렇습니다. 그러니 하루라도 빨리 경매로 부동산을 구매 하세요!”…라고 말씀 드리긴 어려워요! 일반 매매와 비교해서 경매의 문턱이 높은 건 사실이기 때문인데요. 그 이유는 다음과 같습니다.

첫째, 원하는 상품 수가 적을 수 밖에 없다. 부동산 경매 특성 상 대부분은 소유자가 피치 못할 사정으로 나오는 경우가 대다수겠죠? 이러한 경매 물건이 자가 또는 투자를 원하는 사람들의 입맞에 딱 맞기란 쉽지 않습니다. 좀 더 쉽게 말하면, 누구나 강남에 있는 부동산을 사고 싶지만, 매매에 비해 경매 물건이 많을까요? 그렇지 않다는 얘기입니다.

둘째, 경매로 사면 매매보다 무조건 더 저렴하게 살 수 있는 것도 아니다. 이유는 간단하죠. 경쟁 입찰의 형태라는 점과 경매에 참가하는 사람들 역시 시장 상황에 따라 입찰 금액을 산정하기 때문입니다. 최근의 낙찰가율은 100%가 되지 않지만, 지난 21~22년 부동산 시장이 뜨거웠을 때 낙찰가율은 100%를 훨씬 넘었거든요.

셋째, 여러 가지 법 관련 지식에 대한 공부가 필요하다. 경매의 경우 채무/채권 관계가 얽혀 있는 부동산이기 때문에, 낙찰 이후에 문제가 없도록 권리 분석이 매우 중요합니다. 여기서 많은 경매 전문가들이 더러는 굉장히 쉽다라고 얘기하며 권리분석 기법을 얘기하지만, 실제로는 그러한 경매건의 경우 누구에게나 접근하기 쉽기 때문에 자연스럽게 입찰 경쟁이 높아지게 되죠. 반대로 복잡한 권리분석의 해석을 위해서는 수수료를 내고 도움을 받거나 전문적인 교육 수강을 권하기도 합니다. 결국엔 돈이 필요합니다.

넷째, 원하는 물건도 없을 수 있지만 원하는 때에 살 수도 없다. 부동산 경매는 법원에서 주관하기 때문에 경매기일이 각 법원별로 정해져 있습니다. 따라서 전업으로 투자하지 않는 경우라면, 별도의 시간을 내야합니다. 물론 이것도 대리로 할 수 있기는 하지만 제약은 분명히 있다고 봐야 합니다.

그래서 결론은 무엇?

about better life는 개인의 다양성을 인정하고 존중해야 한다고 생각합니다. 절대적으로 부동산 구매를 위해 매매 또는 경매가 더 좋은 방법이라고는 말씀 드리지 않습니다. 다만, 매매 보다 덜 일반적인 경매를 고려하고 계시다면 위에서 말씀드린 네 가지는 꼭 살펴 보셨으면 좋겠어요.

모든 것에는 성공 사례가 존재합니다. 부동산 투자 세계에서 성공한 사람들의 일부 무용담만을 가지고 경매 하나만 올인하는 것은 추천 드리지 않습니다. 여러분도 성공할 수 있으나 그것이 다른 사람이 한 방법만으로만 가능하다고 생각하진 않거든요. 당신만의 더 좋은 삶을 위해서 오늘도 about better life가 여러분을 응원 합니다! ^^

부동산 거래(매수, 매도)를 생각하고 있다면 실거래가 조회는 필수입니다. 부동산 가격은 수요, 금리, 정책에 따라 항상 변동 되기 때문인데요. 이번 포스팅에서는 부동산 실거래가 조회 방법과 주의해야 할 사항에 대해서 알아 보겠습니다.

부동산 실거래가 조회란?

부동산 실거래가 조회는 매매 및 임대차 계약 시 실제 거래된 금액을 확인할 수 있는 서비스입니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 부동산 가격의 적정성을 판단하는 데 도움을 줍니다.

부동산 실거래가 조회가 중요한 이유

1. 시세 파악: 실거래가는 허위 매물이나 과장된 시세(호가)와 달리 실제로 계약 된 가격을 기반으로 제공됩니다.
2. 투명한 거래: 매수자와 매도자 모두 시장 가격에 대한 정확한 정보를 얻어 공정한 거래를 할 수 있습니다.
3. 가격 협상: 실거래가 데이터를 활용하면 적정 가격대를 기준으로 협상할 수 있습니다.
4. 투자 의사 결정: 부동산 투자 시 특정 지역의 실거래가 추이를 확인하면 적합한 투자처를 찾는 데 유용합니다.

위 내용을 좀 더 구체적으로 얘기해 볼까요? 부동산 가격은 정찰제(물건 가격을 정하고 그 가격으로만 판매하는 것)가 아닙니다. 기본적으로 여러 사이트 또는 부동산 중개소에 있는 물건들의 가격은 매도인의 기대가 반영 된 희망 판매 가격이라고 볼 수 있습니다. 일반적으로 시장 가격 보다는 높게 형성 되기 마련입니다. 따라서 실거래가를 확인하는 것은 위에서 언급한 것처럼 조금 더 정확한 시세 파악을 통한 가격 협상에서 우위를 점할 수 있게 해 줍니다.

부동산 실거래가 조회 방법

1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템

• 웹사이트: 실거래가 공개 시스템(https://rt.molit.go.kr/)
• 특징: 정부에서 제공하는 공식 서비스로, 신뢰도가 높습니다.
• 사용법:
  • 지역 선택: 원하는 시/구/동을 선택합니다.
  • 거래 유형 선택: 매매/전월세 구분 후 조회합니다.
  • 기간 설정: 조회하려는 기간을 설정합니다.
  • 상세 정보 확인: 결과에서 거래 날짜, 금액, 면적 등을 확인합니다.

2. 민간 부동산 플랫폼

• 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등
• 특징: 모바일 앱으로 접근이 편리하며, 지도 기반으로 데이터를 시각적으로 확인할 수 있습니다.
• 사용법: 지역 검색 후 실거래가 보기 버튼을 눌러 조회합니다.

부동산 실거래 정보를 기본적으로 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에서 제공하고 있지만, 기본적인 화면 인터페이스나 추가 관련 정보들의 확인 등은 다른 플랫폼들이 훨씬 더 편리할 수 있으니 직접 써 보시고 판단 하시면 좋을 것 같습니다.

실거래가 조회 시 주의사항

• 단기적 변동성: 특정 기간의 거래 데이터만으로 장기적인 가격 추세를 판단하기에는 한계가 있습니다.
• 위치별 세부 정보 확인: 같은 단지라도 층수, 방향, 동에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다.
• 허위 정보 주의: 공인된 시스템이나 신뢰할 수 있는 플랫폼을 사용하세요.
• 거래 유형: 중개 거래의 신뢰도가 좀 더 높을 수 있습니다.

실거래가 부동산 가격의 적정성을 판단하는 하나의 절대 기준이 되지는 않습니다. 또한 비아파트 물건이라고 하면 상대적으로 실거래가 이력이 많지 않고, 있다 하더라도 너무 옛날 거래여서 참고할 수 없을 때도 있죠. 그럴 땐 인근 유사 부동산들의 실거래가 정보를 참고하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.

결론: 실거래가 조회는 필수

부동산 실거래가 조회는 부동산 매매 및 임대차 과정에서 매우 중요한 데이터라는 것 이제 아시겠나요? 부동산 거래에는 목돈이 필요 한만큼, 특히 내집 마련이나 투자를 하려는 분들은 합리적인 의사 결정을 내려야 하는데요. 이는 적정 가격을 판단할 수 있는 정확한 정보에 기반해 이루어질 수 있겠죠? 오늘 소개 한 부동산 실거래가 조회 방법 꼭 한 번씩 해 보세요, 어렵지 않습니다! ^^

“연예인 A씨, 30억에 구매한 강남 빌딩 팔아 시세 차익 몇 십억 남겨”, “회사 동료 한 사람이 이번에 몇 년전에 구매한 아파트 처분해서 몇 억 벌었대요” 이런 뉴스나 얘기들 여러분들도 들어 보셨나요? 대한민국은 부동산 불패 공화국이라는데, 그 좋은 부동산 대체 언제 사면 좋을까요?

절대 진리는 오직 한 가지! 싸게 사서 비싸게 판다!

부동산에 관심이 많으시다면 여러 경로를 통해 다양한 정보를 구하게 됩니다. 요즘엔 유트브가 대세라죠? 인터넷 시대 이후 말 그대로 우리는 엄청난 정보를 손쉽게 구할 수 있습니다. 정보를 구하기 훨씬 쉬워진 대신 한 가지 단점이 있는데 그건 바로 핵심이 흐려질 수 있는 것입니다.

어떤 투자를 하던 잊지 말아야 할 가장 중요한 것은, “싸게 사서 비싸게 파는 것” 입니다. 너무 간단하죠? 적어도 부동산에 있어서, 여러 전문가(?)들은 그들의 전문성을 포장해서 팔기 위해 여러 형태로 정보를 가공합니다. 예를 들면, 갭투자, 경공매, 재개발/재건축 이러한 개념 그리고 그것들을 이해하기 위한 각종 법적 지식, 제도에 대한 이해 등입니다. 물론 그러한 세부적인 내용에 대한 지식과 경험을 갖추면 도움이 될 만한 것들도 많이 있습니다. 하지만 결국 중요한 건 남들보다 저렴하게 사고, 비싸게 팔아서 더 큰 수익을 취하는 것이 핵심 중의 핵심입니다.

싼 것은 어떻게 정의 되는가?

사전적으로 “싸다”는 다음과 같이 정의되어 있습니다. 싸다 : 물건값이나 사람 또는 물건을 쓰는 데 드는 비용이 보통보다 낮다. 물건값이 보통보다 낮을 경우, 싸다라고 하는데 그럼 여기에서 한 가지 짚어봐야 할 게 또 있네요. 보통이라는 기준이 있어야 우리는 물건값이 싼지 비싼지 판단할 수 있습니다.

아파트를 사기 위해서 부동산 중개사무소에 방문하였습니다. 중개사 대표가 이렇게 얘기 합니다. “이 물건으로 말할 것 같으면, 집 주인 사정으로 급매 가격으로 나왔어요. 굉장히 싼 가격이니 손님 운이 좋으셨네요. 집 한 번 보시고 바로 계약하면 됩니다.” 어떠신가요? 부동산 중개인이 급매라고 하면 싸다고 판단하실 수 있으신가요?

24년 특례보금자리론으로 어마어마한 금액이 풀려서 부동산 가격이 조금 안정되는 듯 했지만, 이후 대출 규제와 정치적 불안정, 그리고 결정적으로 전반적인 경기 둔화를 넘어선 침체 분위기로 부동산 시장도 그 영향을 받고 있습니다. 이러한 시장 가격의 하락 추세 흐름에서 급매, 또는 싼 가격은 제대로 정의해야 이익을 극대화 할 수 있습니다.

누구에게나 싼 것은 없다!

부동산 시장에 참여하는 사람들의 가지고 있는 배경과 조건은 각양각색입니다. 누구나 동일한 자금조달력을 가지고 있지 않고, 누구나 동일한 입지/인프라 조건을 가지고 있지 않으며, 구매를 원하는 시기조차 다릅니다. 그렇기 때문에 싼 가격은 개인에 따라 당연히 다를 수 밖에 없습니다.

따라서, 여러분은 다른 누구도 아닌 여러분 자신만을 위한 기준을 먼저 세우는 것이 필요합니다. 서두에 얘기했던 연예인 A씨나 직장 동료 얘기는 참고만 하시고, 자기만의 구매 또는 투자 스토리를 만들어 가시면 됩니다. 이것이 싸게 사기 위한 첫번째 단계입니다.

두 번째 단계는 관찰을 통한 나의 적정 가격 구해보기 입니다. 부동산만큼은 아니지만, 우리가 살면서 어느 정도 구매하는데 고관여 하는 상품에는 뭐가 있을까요? 이제 곧 출시되는 삼성전자 갤럭시 S25는 어떨까요? 출고가격이 115만원 정도 되는데요. 삼성전자의 출고가격이 그렇지만, 온라인 또는 오프라인 각 매장에서는 할인 또는 별도 혜택을 통해 판매를 진행하죠. 그럼 우리는 115만원에서 실제 최종 내가 결제하는 가격과의 차이를 가지고 얼마나 싼지 알 수 있습니다. 115만원이라는 출고가가 바로 기준, 보통 가격이 되는 거죠.

No Pain No Gain

그래서 우리는 보통 또는 기준이 되는 부동산 가격에 대해 관찰을 해야 합니다. 내가 구매하려는 단지 또는 입지들의 현재 가격이 어떻게 되는지, 또한 추세가 올라가고 있는지 떨어지고 있는지 등을요. 또한 여기에서는 집주인이 원하는 호가의 흐름과 실제 매매가 된 실거래가 기준으로도 다시 나누어 볼 필요도 있습니다. 기본적으로 부동산 중개사무소에서는 집주인과 얘기 된 호가 기준으로 얘기가 되기 때문에 시장 상황과 조금 동 떨어진 가격일 수 있거든요.

다시 정리 해 볼까요? 부동산 구매 적기를 알기 위해서는 싼 가격을 판단할 수 있어야 하고, 싼 가격을 판단하려면 본인만의 적정 가격을 정한 후 일정 기간 동안의 가격 흐름을 관찰하는 것이 필요합니다. 어제보다 더 좋은 삶을 위해서 오늘도 about better life가 여러분을 응원 합니다! ^^

인생을 살면서 삶과 밀접한 관련이 있어서 현실적으로 누구에게나 고민이 되는 것들이 여러 가지가 있죠? 부동산도 그 중 하나일 텐데요. 오늘은 더 나은 삶을 살기 위해 부동산을 사야 할지 말아야 할지, 어떻게 대처하는 것이 좋을지에 대해 이야기 해 보겠습니다.

부동산이 우리에게 주는 전통적 가치

사람이 살면서 필요한 3대 요소가 있다고들 하지요? 의식주라 불리는 입을 것, 먹을 것, 살 것입니다. 부동산은 그 중에서 살 것에 해당하죠. 여기까지는 굉장히 일반적이고, 대부분 어렸을 때 학교에서 배운 아주 기본적인 내용이라서 다들 잘 알고 계실텐데요. 실제 “주”가 얼마나 중요한지 다들 공감하시나요?

고등 교육이라 불리는 대학교를 마치고 사회에 첫 발을 내딛는 시점, 사랑하는 사람을 배우자로 맞이하는 시점, 아니면 결혼 이후 아이가 생기는 시점을 생각 해 보겠습니다. 아마 앞서 말씀 드리는 시점 이전에는 어디에서 살 것인지에 대해 많은 고민이 필요하진 않았을거에요. 하지만 앞서 말씀 드리는 상황이 오게 되면, 사람들은 ‘안정성’이란 욕규가 생기게 됩니다. 사실 나의 주거지가 일정치 않다는 것은 삷의 큰 불안한 요소로 작용할 수 밖에 없죠. 더군다나 나의 가족이 형성이 되면 더욱 그렇습니다. 전월세 임대 시장이 불안정 해서 지불해야 하는 비용이 클 경우 계약 기간 종료시점 마다 받게 되는 스트레스는 엄청날 수 밖에 없죠.

다른 한 가지는 경제성입니다. 본인 소유의 집이 없어서 정기적 또는 어떤한 변수로 예측할 수 없는 시점에 새로운 주거지를 알아봐야 한다면 시간도 시간이지만 돈이 필요합니다. 바로 부동산 중개 수수료, 이사 비용 등이 되겠죠. 또한 마음에 드는 주거지를 찾기 위해서 여러 곳을 방문해야 하니 시간이 얼마나 필요할지도 미지수입니다. 즉 자의든 타의든 이사를 많이 해야한다라는 말은 경제적으로 소모성이 클 수 있다는 말이 될 수 있습니다.

현재, 그리고 미래에는 어떠한 가치가 있을까

앞에서 의식주에 대해 잠깐 얘기를 해 봤죠? 의식주를 해결하기 위해서 필요한 것 무엇인지 생각 해 보신적 있나요? 바로 “돈” 입니다. 결국 돈이 있어야 부동산이든 음식, 옷을 살 수 있을테니까요. 그런데 이 돈의 가치는 항상 똑같지 않습니다. 10년 전의 1억원의 가치가 지금과 똑같지 않다는 건 알고 계시죠? 네 그렇습니다. 돈의 가치는 일반적으로 하락하게 되어 있습니다. 바로 인플레이션이라고 하는 물가 상승이 그 이유이고, 여기에서 부동산의 가치를 다시 살펴볼 필요가 있습니다

17년도에 초등학교 입학을 앞 둔 자녀를 가진 어떤 사람이 부동산 구입을 고민했었습니다. 왠지 모르겠지만 그 때 그 사람 주위에는 온통 부동산 하락론자가 굉장히 많았습니다. 그 사람은 몇 개월 간의 장고 끝에 아파트를 구매했는데, 가격이 오르진 않더라도 떨어지지 않았으면 좋겠다라는 마음이었습니다. 몇 년이 흐른 지금 그 아파트 가격은 취득 당시 보다 꽤 올랐을 거라는 걸 다들 대충 짐작하실겁니다.

자산 가치를 상승시키기 위한 수단으로는 너무 많죠. 주식, 펀드가 일반적일 것이고 최근에는 코인이라는 새로운 유형도 화제가 되고 있죠? 물론 금과 같은 현물 투자 상품도 있습니다. 부동산이 절대적으로 가장 좋은 투자 수단이라는 얘기는 아닙니다만, 단지 거주 가치를 떠나 경제적으로 더 나은 삶을 위해 주는 자산 증식 가치도 분명히 있다라는 점을 말씀 드리고 싶어요.

그냥 살래(to live) vs 잘 살래(to buy) : 당신의 선택은?

이번 글에서는 왜 부동산을 사야 하는가에 대해서 전통적인 주거의 가치와 현 시점에서 자산 가치 측면에서 이야기를 해 봤는데요. 여러분의 선택은 무엇인가요? 한 번뿐인 당신의 소중한 인생을 위해 잘 살기 위한 현명한 결정을 하실건가요? 아니면 무조건적으로 하락을 주장하거나, 시장 경제 논리를 무시한 채 비관적인 얘기들에 둘러 쌓여서 대충 사실 건가요? 좋은 결정, 더 좋은 삶을 위해서 about better life가 항상 여러분을 응원 할게요! ^^